賃貸物件を探す際には、理想に合った部屋を見つけるとともに、信頼できる不動産会社を選ぶことも重要です。しかし、不動産会社の数は非常に多く、そのなかから最適な会社を選ぶのは難しさがあります。本記事では、不動産会社を選ぶうえでのポイントや注意点、信頼性のある営業担当者の見分け方について詳しく解説します。

不動産会社を選ぶ際のポイント

不動産会社を選ぶ際には、さまざま要素を考慮する必要があります。以下では、そのポイントを詳しくお伝えします。ポイントを押さえておくことで、信頼できる不動産会社を選べる可能性が高まるでしょう。

店舗の口コミをチェック

店舗の口コミをチェックすることは、その会社の対応や接客力を把握するための重要な指標です。ただし、口コミには主観的な側面や、よい口コミでもサクラの可能性も考えられるため、慎重な確認が必要です。すべてを鵜呑みにする必要はありませんが、あまりにも評判が悪いところは避けておいたほうがよいでしょう。

免許の更新回数を確認

不動産会社における宅地建物取引業の免許更新回数を確認することで、その会社の信頼性や安定性を判断することができます。免許の更新回数が多いほど、会社の営業年数が長く、安心して取引を行えます。また、更新回数が2回以上ある会社を選ぶことで、より安心して取引を進められるでしょう。

貸主から委託を受けているかを確認

賃貸物件を探す際には、貸主から委託を受けている不動産会社を選ぶことが重要です。賃貸管理業務を行っている会社は、貸主との直接の連絡が取れるため、物件の管理やトラブル時の対応が迅速に行われます。また、貸主との交渉においても有利に働くことがあります。

定休日が少なく営業時間が長い店舗を選ぶ

お部屋探しや契約手続きなど、何度か店舗に訪れる必要が生じることがあります。そのため、定休日が少なく、営業時間が長い店舗を選ぶことが望ましいです。営業時間が長いと、忙しい方や仕事帰りにも店舗に訪れやすく、スムーズに取引を進めることができます。また、事前に連絡すれば、時間外でも対応してくれる不動産会社もあるので、スタッフに相談してみるのもよいでしょう。

営業車での内見ができるかを確認

物件を内見する際に、不動産会社が営業車を提供してくれるかどうかも大切です。とくに複数の物件を見る場合や、遠方の物件を見る場合には、営業車があると便利です。営業車を持っている不動産会社を選ぶことで、効率的に物件を見学することができます。

不動産会社を選ぶ時に注意したいこと

不動産会社を選ぶ際には、いくつか注意したいポイントがあります。取引時のトラブルを防ぐためにも、以下の注意点を把握しておきましょう。

仲介手数料を確認しよう

不動産を借りる際には仲介手数料が発生しますが、これは不動産会社や物件によって異なります。賃貸契約の場合、仲介手数料の上限は通常、賃料の1か月分に消費税を加えた額ですが、実際には借り手が賃料1か月分と消費税を負担することが一般的です。これを踏まえ、物件を借りる際には、仲介手数料を含めた資金計画を立てることが重要です。

適切な不動産会社を選ぶことで、支払い負担を最小限に抑えることができます。不動産会社ごとに手数料の取り扱いが異なるため、事前に明確に確認することが必要です。

損害保険は選択できる

損害保険は、賃貸借契約時の初期費用に含まれています。賃貸借契約の終了時には、借主が原状回復を行わなければならず、万が一の損傷に備えて損害保険に加入することが必要です。

しかし、不動産会社が提供する損害保険に加入する必要はなく、個別に選択することが可能です。場合によっては、損害保険料を抑えることで初期費用を節約することができるでしょう。複数の選択肢を比較し、自身のニーズに最適なものを選ぶことが重要です。

営業担当者の信頼性を見極める方法

不動産会社を選ぶにあたって重要なのは、その会社の営業担当者が信頼できる人物かどうかということです。ここでは、信頼できる営業担当者の見極め方について紹介します。

レスポンスの早さ

営業担当者のレスポンスの早さは、信頼性を評価する大事なポイントです。要望や質問に対する早い返答は、営業担当者が仕事に対する責任感や顧客サービスへの意識が高いことを示します。とくに、新生活を始める前の繁忙期には、人気の物件がすぐに契約されることがあるため、営業担当者からの早いレスポンスは重要です。

契約を急かさない態度

信頼できる営業担当者は、契約を急かすことなく、顧客のニーズや状況に理解を示します。物件探しは慎重な検討が必要な場面です。営業担当者が契約を急かし、利益のために客観的なアドバイスを与えないようであれば、その人物の信頼性に疑問を持ったほうがいいかもしれません。急かされた状態で契約を決めると、後悔する可能性が高くなります。

対応の手厚さ

営業担当者の対応の手厚さも、信頼性を判断する重要な要素です。丁寧な対応や親身なサポートは、顧客の安心感を高め、信頼関係を築くために欠かせません。営業担当者が顧客の希望条件を理解し、適切な物件を提案してくれるかどうかを確認しましょう。また、物件の内見や契約の際にも、丁寧な対応をしてくれるかどうかを見極めることが大切です。

まとめ

不動産会社を選ぶ際には、慎重な検討が必要です。口コミや免許の更新回数などを確認することで、信頼性の高い会社を見つけることができます。また、営業時間や営業車の提供など、利便性も大切になります。信頼できる営業担当者を見極めるには、迅速なレスポンスや希望条件を丁寧に聞いてくれるかといった対応の誠実さが重要です。これらのポイントを踏まえ、自身のニーズに合った不動産会社を選ぶことが、安心して取引を進める鍵となります。

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