賃貸物件を検索していると、気になる物件がいくつかあり複数申し込みしていいものかと悩む方もいるでしょう。結論、物件を複数申し込むこと自体は可能です。いっぽうで複数申し込みをする際に、気をつけるべきこともあります。本記事では、賃貸物件を複数申し込む際のメリット・デメリットや注意点について解説いたします。

一度に複数の賃貸物件に申し込むことは可能か

原則、複数物件に申し込んではいけない法律はありません。そのため、複数物件に申し込み、審査を進めることは可能です。一方で複数申し込むことで、貸主などの関係者に迷惑をかける場合があります。賃貸物件は申し込みが入ると、一旦募集が停止され、他の方が募集できなくなる仕組みがあります。仮に申し込みがち取り下げられると、その間に入居を希望していた方を逃すので、貸主や入居希望者の不利益につながるのです。

以上の理由から貸主や仲介業者によっては、複数に申し込みすることを禁止している場合があります。なお、複数申し込みが許可されている場合でも、無闇に申し込みを入れることで信用を失うことにもなるので、複数申し込みは避けたほうが無難でしょう。

複数の賃貸物件に申し込むメリット・デメリット

複数物件に申し込むことは可能ですが、複数申し込みには、メリット・デメリットがあります。メリット・デメリットを比較した上で、申し込みを検討するようにしましょう。

複数の賃貸物件に申し込むメリット

メリットのひとつに、万が一入居審査に通らない場合の保険となることが挙げられます。賃貸物件は、入居申し込み後に審査があり、入居審査に通らなければ、別の賃貸物件を探さなくてはいけません。入居審査には、3〜10日ほどの期間を要し、その間は審査結果を待つことになります。そのため、複数物件に申し込むことは、審査落ちした場合のリスクヘッジとなるのです。なお、複数物件に申し込むこと自体が審査落ちの原因になる場合があります。

また、検討している物件を他の入居希望者に取られないことも複数申し込みのメリットといえます。一般的に、賃貸物件は申し込み順に権利を得られます。たとえば、複数申し込みをすれば、その物件すべてに他の入居希望者からの申し込みが入ることを防げるのです。なお、申し込みした物件を何ヶ月もキープすることはできません。キープできるのは、入居審査が終わるまでです。複数申し込みをした場合、審査が終わるまでには、どの物件にするか決めておきましょう。

複数の賃貸物件に申し込むデメリット

複数申し込みする際に考えられるデメリットは、以下の通りです。

・貸主・仲介業者・他の入居希望者に迷惑がかかる
・入居審査に落ちやすくなる
・余分なコストがかかる場合がある

賃貸物件は原則早い者勝ちなので、誰かから申し込みが入ると他の方は申し込めません。複数申し込みによってキャンセルされた物件は、申し込みからキャンセルまでの間、誰からも申し込みが入らなくなり、機会損失になり得ます。このように、複数の申し込みは、貸主・仲介業者・他の入居希望者に迷惑をかけることになります。

また複数申し込みをすることで、入居審査に通らない確率が上がることもデメリットです。一般的に、入居審査は仲介業者ではなく、保証会社でおこなわれます。仲介業者は別であっても、保証会社は同様というケースも少なくありません。審査によって、複数申し込みが判明した場合、信用が損なわれ審査に落ちてしまうケースがあるのです。つぎに、複数の申し込みは、余分なコストがかかる場合があります。賃貸物件によっては、申し込み時に、家賃1ヶ月分などの申込金の支払いを促されることがあります。申込金は、キャンセルされた場合、返金されないこともあるのです。

なお、原則、申込金の未返金は違法なので、返金されない場合は消費者センターに相談するといいでしょう。以上のように、安易に複数申し込みすると思わぬデメリットが起きてしまうことも考慮しておきましょう。

キャンセルしたいときはどうすればいいのか

複数物件に申し込みし、他の物件をキャンセルしたい場合は、すぐに申し込みした業者に相談するようにしましょう。申し込みをしたとしても、契約前であれば、基本的に違反にはなりません。しかし、契約を結んでからでは、キャンセルは難しくなります。仮にキャンセルできたとしても、キャンセル料や違約金を求められ、余分な費用を支払う必要があります。キャンセルは言いだしにくいと思いますが、余計な費用の支払いを避けるためにも、すぐに相談することをおすすめします。

まとめ

複数の賃貸物件に申し込みを入れることは可能です。複数の申し込みをすることで、入居審査に落ちた際のリスクヘッジになりますし、気になる物件を他の入居希望者に申し込まれる心配がありません。一方で、複数の賃貸物件への申し込みは、貸主・仲介業者・他の入居希望者に対し、迷惑をかけることがあり、慎重に検討すべきです。複数物件に申し込み、キャンセルをしたい場合は、関係者に迷惑がかからないよう、早めに仲介業者に相談するようにしましょう。

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